O que começou como o maior projeto de vida de um empreendedor potiguar pode, em breve, mudar de mãos. O Midway Mall, símbolo do sucesso e da visão de Nevaldo Rocha, fundador do grupo Guararapes e da Riachuelo, está em processo de venda para a Capitânia Investimentos, uma gestora de recursos de São Paulo que atua em grandes empreendimentos imobiliários no país.
A operação, estimada em R$ 1,6 bilhão, foi protocolada junto ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e prevê a transferência de 100% do capital do shopping e do complexo de estacionamento anexo, o Midwest Estacionamento. A venda marca um dos movimentos mais importantes da história recente do varejo potiguar, colocando fim a uma era em que o maior centro comercial do Rio Grande do Norte estava sob controle do grupo Guararapes.
Nevaldo Rocha, que faleceu em 2020, idealizou o Midway Mall no início dos anos 2000 com o propósito de erguer em Natal um shopping que rivalizasse com os grandes centros do Sudeste. O projeto virou realidade em 2005, tornando-se não apenas um marco arquitetônico, mas também um motor econômico da capital potiguar. Com cerca de 235 mil metros quadrados de área construída e mais de 300 lojas, o Midway é hoje o shopping mais rentável do Nordeste, responsável por empregar milhares de pessoas e movimentar boa parte do comércio local.
Segundo o balanço divulgado pela Guararapes, o empreendimento registrou receita bruta de R$ 138 milhões e lucro operacional (NOI) de R$ 121 milhões nos últimos 12 meses. A empresa destacou que a venda tem como objetivo “destravar valor para o grupo e reforçar o foco nas operações de varejo”.
Quem é a Capitânia Investimentos
A compradora, Capitânia Investimentos, é uma gestora independente fundada em 2003 e sediada em São Paulo. Administra cerca de R$ 18 bilhões em ativos e tem atuação diversificada em fundos imobiliários, infraestrutura, crédito privado e participações.
Nos últimos anos, a Capitânia ganhou força no setor de fundos imobiliários de shopping centers, com participação em nove empreendimentos distribuídos em diferentes estados do país. Entre eles estão o Shopping Pátio Paulista (SP), o Shopping Granja Vianna (Cotia-SP), o Shopping Iguatemi Campinas, o Praça Rio Grande (RS) e o Catuaí Londrina (PR), segundo levantamento da Tribuna do Norte.
A entrada no Midway representa, portanto, uma expansão estratégica no Nordeste e reforça o interesse da gestora em ativos de grande porte e alta rentabilidade. A negociação ainda depende de análise final e aprovação do Cade, mas sinaliza o avanço de grupos paulistas sobre empreendimentos de referência regional.
Fim de um ciclo e novo capítulo
A eventual venda do Midway Mall encerra um ciclo histórico iniciado por Nevaldo Rocha, que transformou uma pequena confecção de roupas em Natal na gigante Guararapes Confecções, dona da marca Riachuelo, com mais de 300 lojas em todo o país. O shopping, inaugurado em 2005, sempre foi tratado pela família como “o sonho de Nevaldo”, uma obra que simbolizava o sucesso do grupo e a força do empreendedorismo potiguar.
Com a transação, o controle do empreendimento passará a uma gestora focada em resultados financeiros e gestão de portfólio imobiliário — o que deve trazer novas estratégias de modernização e posicionamento comercial, mas também encerra o vínculo direto do Midway com a família fundadora da Guararapes.
Especialistas avaliam que a venda é parte de uma tendência no mercado, em que grupos varejistas buscam monetizar ativos imobiliários para reduzir dívidas e se concentrar no negócio principal. Para Natal e o Rio Grande do Norte, a mudança representa a chegada de um novo investidor bilionário ao estado, com potencial de movimentar a economia local.
Mesmo após a venda, o nome Midway Mall continuará como um dos maiores legados de Nevaldo Rocha — o potiguar que sonhou grande e conseguiu colocar Natal no mapa nacional do varejo e dos grandes empreendimentos.
